508 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 176 m² · constr. 1942 · terrain 4 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,9 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 84 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142852767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
41038142852767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 19 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 952 m · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 584 908 $ Poids 6 % |
| 3 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 485 $ Poids 5 % |
| 4 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 426 955 $ Poids 1 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 941 $ Poids 1 % |
| 6 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 620 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 492 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.