509 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142853254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
41038142853254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 54 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 851 $ Poids 51 % |
| 2 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 218 $ Poids 11 % |
| 3 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 492 357 $ Poids 10 % |
| 4 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 421 733 $ Poids 8 % |
| 5 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 901 $ Poids 3 % |
| 6 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 720 $ Poids 1 % |
| 8 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 163 $ Poids 1 % |
| 9 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 494 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 171 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 354 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.