511 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 106,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142853719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
41038142853719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 79 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 328 $ Poids 49 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 503 734 $ Poids 12 % |
| 3 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 484 966 $ Poids 11 % |
| 4 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 495 961 $ Poids 4 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 831 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 618 $ Poids 1 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 506 428 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 171 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 360 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.