520 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 98 m² · terrain 23 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 277,9 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142873088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
41038142873088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 59 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 503, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-02-29 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 798 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 552 $ Poids 20 % |
| 3 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 158 $ Poids 10 % |
| 4 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 327 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 125 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 093 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.