537 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 164,5 m² · constr. 1976 · terrain 13 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 587,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142898387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
41038142898387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 59 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 315 m · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 414 935 $ Poids 6 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 240 $ Poids 6 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 703 $ Poids 4 % |
| 5 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 598 790 $ Poids 2 % |
| 6 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 566 $ Poids 2 % |
| 7 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 566 448 $ Poids 2 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 735 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 160 $ Poids 2 % |
| 10 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 289 $ Poids 1 % |
| 12 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 547 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.