511 Chemin GAMACHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
747 100 $
Autre · 7 471 $/m² · 100 m² · terrain 956 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 513,8 m²
Frontage
194,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 500 $
Rôle antérieur 674 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142913477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
41038142913477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 91 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 759 $ Poids 42 % |
| 2 | 503, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 798 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 485 $ Poids 9 % |
| 3 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 289 $ Poids 7 % |
| 4 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 069 $ Poids 4 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 599 $ Poids 3 % |
| 6 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 350-352, Des Pins, Cookshire-Eaton 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 484 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 148 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.