490 Chemin GAMACHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 925,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 112 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142919005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
41038142919005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 40 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 903 $ Poids 38 % |
| 2 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 473 800 $ Poids 7 % |
| 3 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 120 $ Poids 7 % |
| 4 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 398 460 $ Poids 7 % |
| 5 | 503, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 798 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 482 364 $ Poids 5 % |
| 6 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 337 417 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 292 $ Poids 2 % |
| 8 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 239 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 161 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 461 714 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 314 130 $ Poids 1 % |
| 12 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 461 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.