492 Chemin GAMACHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143020148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
41038143020148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 69 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 708 $ Poids 37 % |
| 2 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 498 405 $ Poids 11 % |
| 3 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 899 $ Poids 9 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 356 364 $ Poids 2 % |
| 5 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 991 $ Poids 2 % |
| 6 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 760 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 353 148 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 627 $ Poids 2 % |
| 11 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 503 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 174 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.