480 Chemin GRENIER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
673 800 $
Autre · terrain 393 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 228,7 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 641 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143105261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
41038143105261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 88 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 2 094 575 $ Ajust. marché +194 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 288 663 $ Poids 34 % |
| 2 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 750 $ Poids 13 % |
| 3 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 315, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 310 053 $ (1 834 $/m²) 169,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 053 $ Poids 13 % |
| 5 | 348, chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 12 % |
| 6 | 234, rue St-Laurent, Cookshire-Eaton 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 391, Chemin Gamache, Cookshire-Eaton 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 573 $/m²) 251,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 12 % |
| 9 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 463, Chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 11 % |
| 11 | 515, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 11 % |
| 12 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 412 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.