565 Chemin WESTLEYVILLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 178 m² · constr. 1962 · terrain 48 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 186,6 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143273604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
41038143273604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 76 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 656 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 361 139 $ Poids 35 % |
| 2 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 545 $ Poids 33 % |
| 3 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 623 752 $ Poids 28 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +139 552 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 270 $ Poids 10 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +75 673 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 545 369 $ Poids 3 % |
| 6 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +85 210 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 621 993 $ Poids 3 % |
| 7 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +113 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 629 358 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.