897 Chemin SANSCHAGRIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 22 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 945,6 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143319016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
41038143319016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 014 $ Poids 54 % |
| 2 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 102 $ Poids 32 % |
| 3 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 505 $ Poids 15 % |
| 4 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 456 698 $ Poids 12 % |
| 5 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 276 717 $ Poids 8 % |
| 6 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 109 245 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 169 $ Poids 4 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 497 602 $ Poids 2 % |
| 9 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 186 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 133 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 223 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 294 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.