901 Chemin SANSCHAGRIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 141,8 m² · constr. 1984 · terrain 11 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 660,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143329256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
41038143329256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 329 407 $ Poids 42 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 815 $ Poids 1 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 457 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 155 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 531 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 608 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 407 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.