866 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 95,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143364321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
41038143364321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 837 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 471 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 329 612 $ Poids 42 % |
| 3 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 751 m · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 508 $ Poids 36 % |
| 4 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 278 039 $ Poids 11 % |
| 5 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 477 277 $ Poids 9 % |
| 6 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 409 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 078 $ Poids 3 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 339 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 107 179 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.