865 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,6 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143365821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
41038143365821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 452 275 $ Poids 68 % |
| 2 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 315 966 $ Poids 47 % |
| 3 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 797 m · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 271 $ Poids 36 % |
| 4 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 267 962 $ Poids 13 % |
| 5 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 432 899 $ Poids 9 % |
| 6 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 476 207 $ Poids 8 % |
| 7 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 261 748 $ Poids 4 % |
| 8 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 783 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 103 604 $ Poids 2 % |
| 10 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 338 956 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 487 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 602 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.