941 Chemin QUATRE-SAISONS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
194 600 $
Autre · constr. 1985 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 900 $
Rôle antérieur 27 200 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143479992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
41038143479992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 20 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 329 $ Poids 58 % |
| 2 | , Cookshire-Eaton 2025-09-26 · 449 m · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 211 $ Poids 51 % |
| 3 | 463, chemin de la Plage, Westbury 2026-04-10 · 907 m · Vendu 120 829 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, chemin Ruel, Westbury 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 312 550 $ (1 459 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 310 222 $ Poids 31 % |
| 5 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 459 629 $ Poids 26 % |
| 6 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 722 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 281 653 $ Poids 18 % |
| 7 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 091 $ Poids 17 % |
| 8 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 289 646 $ Poids 16 % |
| 9 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 352 $ Poids 14 % |
| 10 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 441 125 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 109 656 $ Poids 12 % |
| 12 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 324 844 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.