917 Chemin QUATRE-SAISONS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 76 m² · constr. 2011 · terrain 2 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143486570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
41038143486570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 264 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 436 $ Poids 17 % |
| 2 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 320 610 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 94 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 3.8 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 348 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 351 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Haute-Rive, East Angus 2025-01-15 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 846 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 374 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 392 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.