931 Chemin QUATRE-SAISONS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 178,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143487447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
41038143487447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 855 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 624 862 $ Poids 0 % |
| 2 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 649 $ Poids 0 % |
| 3 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 116 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 558 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 165 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 395 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.