949 Chemin QUATRE-SAISONS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
270 100 $
Autre · 11 743 $/m² · 23 m² · constr. 1990 · terrain 3 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265 m²
Frontage
103 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
34 600 $
Rôle antérieur 34 900 $ -0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143570836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
41038143570836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cookshire-Eaton 2025-09-26 · 334 m · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 211 $ Poids 53 % |
| 2 | 463, chemin de la Plage, Westbury 2026-04-10 · 783 m · Vendu 120 829 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 734 $ Poids 51 % |
| 3 | 205, chemin Townline, Westbury 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 4 % |
| 4 | 463, Chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 3 % |
| 5 | 452, chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 2 094 575 $ Ajust. marché +194 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 288 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, Chemin du Bassin Sud, Westbury 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 99 177 $ Ajust. marché +18 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 106-108, rue Saint-François, East Angus 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue St-Laurent, Cookshire-Eaton 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Rue St-Pierre, East Angus 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 349 710 $ Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, St-Pierre, East Angus 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 394 284 $ Ajust. marché +32 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.