964 Chemin PLAGE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 168,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,2 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143583675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
41038143583675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 70 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 203 $ Poids 4 % |
| 2 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 119 361 $ Poids 1 % |
| 3 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 952 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 429 $ Poids 1 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 569 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 142 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 161 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 235 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.