965 Chemin PLAGE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,2 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143593433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
41038143593433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 47 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 249 $ Poids 68 % |
| 2 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 40 % |
| 3 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 523 $ Poids 30 % |
| 4 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 103 545 $ Poids 20 % |
| 5 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 703 m · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 909 $ Poids 18 % |
| 6 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 241 $ Poids 18 % |
| 7 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 175 372 $ Poids 11 % |
| 8 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 359 088 $ Poids 9 % |
| 9 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 451 799 $ Poids 7 % |
| 10 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 340 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 217 002 $ Poids 3 % |
| 12 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 130 499 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.