215 Chemin LACHANCE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 167,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152226636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
41038152226636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 88 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Chemin Waymer, Cookshire-Eaton 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 728 $ Poids 3 % |
| 2 | 25, chemin Hodge, Cookshire-Eaton 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 444 806 $ (2 993 $/m²) 148,6 m² Ajust. marché +82 628 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 870 $ Poids 1 % |
| 3 | 379, chemin de Sawyerville, Cookshire-Eaton 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 58 998 $ (424 $/m²) 139,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 82 819 $ Poids 1 % |
| 4 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 626 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.