537 Chemin CHUTE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 178,9 m² · terrain 80 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 851,6 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 325 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152609321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
41038152609321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 81 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 771 $ Poids 23 % |
| 2 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 890 m · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 063 $ Poids 20 % |
| 3 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 866 $ Poids 12 % |
| 4 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.