549 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 157,4 m² · constr. 1974 · terrain 61 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 321,7 m²
Frontage
324,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152900292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
41038152900292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 215 m · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 533 332 $ Poids 8 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 398 $ Poids 7 % |
| 4 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 407 514 $ Poids 7 % |
| 5 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 638 $ Poids 4 % |
| 6 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 762 $ Poids 4 % |
| 7 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 636 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 216 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 935 $ Poids 3 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 585 661 $ Poids 3 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 613 146 $ Poids 3 % |
| 11 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 534 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.