800 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152987352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
41038152987352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 65 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 485 006 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 467 397 $ Poids 44 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 785 $ Poids 32 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 949 $ Poids 26 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 961 $ Poids 22 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 775 $ Poids 21 % |
| 7 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 531 300 $ Poids 19 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 772 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 946 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 372 912 $ Poids 19 % |
| 10 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 435 368 $ Poids 16 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 550 145 $ Poids 16 % |
| 12 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 911 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.