770 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 149,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152987625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
41038152987625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 64 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 408 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 520 400 $ Poids 46 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 314 $ Poids 34 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 452 $ Poids 32 % |
| 5 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 399 047 $ Poids 29 % |
| 6 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 307 $ Poids 29 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 065 $ Poids 25 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 244 $ Poids 25 % |
| 9 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 519 120 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 801 $ Poids 21 % |
| 11 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 530 733 $ Poids 20 % |
| 12 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 570 683 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.