675 Chemin GRENIER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
550 200 $
Autre · 8 362 $/m² · 65,8 m² · constr. 2020 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153008701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
41038153008701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue St-Laurent, Cookshire-Eaton 2026-08-05 · 986 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 515, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 35 % |
| 3 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 25 % |
| 4 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 14 % |
| 5 | 535, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 70 691 $ Ajust. marché +13 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 823 $ Poids 12 % |
| 6 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 877 $ Poids 4 % |
| 7 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 316 665 $ Poids 3 % |
| 8 | 463, Chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 140 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −68 702 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 409 720 $ Poids 1 % |
| 12 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 023 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 446 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.