360 Rue MACDONALD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 123,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153076802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
41038153076802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 488 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 395 492 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 946 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 242 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 904 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 855 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 915 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 556 $ Poids 45 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 535 $ Poids 45 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 319 098 $ Poids 43 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 879 $ Poids 37 % |
| 9 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 504 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 276 $ Poids 33 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 175 407 $ Poids 25 % |
| 12 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 274 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.