365 Rue MACDONALD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 144,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153076938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
41038153076938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 70 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 465 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 512 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 787 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 752 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 873 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 532 $ Poids 61 % |
| 4 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 559 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 152 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 089 $ Poids 54 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 873 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 561 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 442 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 603 284 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 669 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 393 612 $ Poids 34 % |
| 10 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 148 $ Poids 33 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 034 $ Poids 33 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 916 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 708 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.