180 2E AVENUE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153077493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
41038153077493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 515 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 778 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 323 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 915 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 973 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 389 190 $ Poids 42 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 815 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 860 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 563 660 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 574 457 $ Poids 40 % |
| 10 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 073 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 992 $ Poids 25 % |
| 12 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 797 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.