140 1ERE AVENUE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 94,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,6 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153088550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
41038153088550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 483 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 160 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 718 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 518 495 $ Poids 70 % |
| 3 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 737 $ Poids 37 % |
| 4 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 403 $ Poids 34 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 138 $ Poids 34 % |
| 6 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 782 $ Poids 29 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 719 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 583 $ Poids 28 % |
| 8 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 198 $ Poids 28 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 706 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 363 251 $ Poids 21 % |
| 10 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 868 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 314 422 $ Poids 20 % |
| 11 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 972 $ Poids 11 % |
| 12 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 648 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.