320 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 576,4 m² · constr. 1905 · terrain 4 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,3 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 408 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153094422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
41038153094422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 89 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 384 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 696 309 $ Poids 37 % |
| 2 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 615 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge −10 156 $ | 519 090 $ Poids 1 % |
| 3 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 966 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 668 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 488 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 960 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 591 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 483 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 753 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 520 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 743 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.