120 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153097979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
41038153097979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 67 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 601 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 035 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 649 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 543 $ Poids 52 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 475 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 448 068 $ Poids 49 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 753 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 252 $ Poids 39 % |
| 5 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 761 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 657 406 $ Poids 38 % |
| 6 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 689 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 534 829 $ Poids 23 % |
| 7 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 735 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 472 $ Poids 22 % |
| 8 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 915 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.