310 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 341,3 m² · constr. 1890 · terrain 8 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 912,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153099267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
41038153099267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 81 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 291 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 415 872 $ Poids 54 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 441 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +179 069 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 161 645 $ Poids 23 % |
| 3 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 786 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 137 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 137 $ Poids 14 % |
| 4 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 269 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −80 967 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 510 916 $ Poids 5 % |
| 5 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 416 245 $ Poids 4 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 707 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 479 822 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.