1005 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 221,2 m² · constr. 1977 · terrain 8 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 169,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 413 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153128960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
41038153128960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 86 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −59 889 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 687 $ Poids 46 % |
| 2 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 803 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 039 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 039 $ Poids 36 % |
| 3 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 598 $ Poids 23 % |
| 4 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 692 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +110 022 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 703 634 $ Poids 21 % |
| 5 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 407 865 $ Poids 19 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 420 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 474 198 $ Poids 10 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +70 340 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 614 470 $ Poids 9 % |
| 9 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 864 $ Poids 6 % |
| 10 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 976 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 5 % |
| 11 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −32 656 $ | 397 031 $ Poids 5 % |
| 12 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −52 803 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 415 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.