795 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 127,9 m² · constr. 1985 · terrain 157 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 627,3 m²
Frontage
774 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153138228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
41038153138228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 85 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 955 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 313 662 $ Poids 62 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 371 $ Poids 59 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 180 $ Poids 44 % |
| 4 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 757 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 058 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 562 858 $ Poids 43 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 405 $ Poids 33 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 508 343 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 236 $ Poids 31 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 388 787 $ Poids 27 % |
| 9 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 636 $ Poids 26 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 585 788 $ Poids 22 % |
| 11 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 788 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 531 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 803 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.