500 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 114,6 m² · constr. 1874 · terrain 8 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 212,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153171104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
41038153171104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 45 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 454 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 527 288 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 454 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 856 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 687 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 526 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 530 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 714 188 $ Poids 55 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 845 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 307 394 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 969 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 406 $ Poids 48 % |
| 8 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 885 $ Poids 31 % |
| 9 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 391 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 426 $ Poids 30 % |
| 10 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 428 $ Poids 29 % |
| 11 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 405 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 295 $ Poids 27 % |
| 12 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 310 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.