430 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 120 m² · constr. 1930 · terrain 3 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153171900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
41038153171900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 297 108 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 477 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 403 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 315 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 617 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 390 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 444 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 730 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 894 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 371 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 780 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 314 659 $ Poids 53 % |
| 7 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 387 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 835 $ Poids 48 % |
| 8 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 846 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 540 $ Poids 46 % |
| 9 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 945 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 428 807 $ Poids 40 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 316 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 216 $ Poids 37 % |
| 11 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 393 $ Poids 36 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 188 329 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.