505 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 105 m² · constr. 1910 · terrain 1 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 126 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153172162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
41038153172162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 361 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 501 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 452 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 783 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 828 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 294 478 $ Poids 41 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 756 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 622 $ Poids 40 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 008 $ Poids 36 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 136 $ Poids 28 % |
| 7 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 090 $ Poids 24 % |
| 8 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 338 $ Poids 24 % |
| 9 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 667 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 422 $ Poids 24 % |
| 10 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 883 $ Poids 22 % |
| 11 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 358 $ Poids 21 % |
| 12 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 369 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 355 199 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.