455 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
404 100 $
Autre · 1 016 $/m² · 397,7 m² · constr. 1993 · terrain 23 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 583,3 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153172826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
41038153172826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 374 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 760 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 977 $ Poids 58 % |
| 3 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 807 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 402 $ Poids 57 % |
| 4 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 417 m · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 464 451 $ Poids 52 % |
| 5 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 108 037 $ Poids 41 % |
| 6 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 629 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 143 $ Poids 39 % |
| 7 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 592 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 046 $ Poids 30 % |
| 8 | 220, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 118 $/m²) 335,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 937 376 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.