635 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 42 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 313,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153174085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
41038153174085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 245 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 485 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 525 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 215 $ Poids 76 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 350 604 $ Poids 33 % |
| 4 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 475 935 $ Poids 33 % |
| 5 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 850 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 349 637 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 688 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 402 $ Poids 27 % |
| 7 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 697 $ Poids 25 % |
| 8 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 165 717 $ Poids 24 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 270 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 344 599 $ Poids 22 % |
| 10 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 566 981 $ Poids 14 % |
| 11 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 408 285 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.