360 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 133,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153180577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
41038153180577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 450 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 544 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 652 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 822 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 417 $ Poids 73 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 897 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 486 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 727 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 387 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 870 $ Poids 44 % |
| 9 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 566 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 650 $ Poids 28 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 078 $ Poids 26 % |
| 12 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 408 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 788 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.