435 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 263,3 m² · constr. 1905 · terrain 4 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 344 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153181418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
41038153181418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 79 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 219 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 979 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 686 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 418 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −10 156 $ | 393 334 $ Poids 49 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 728 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 435 822 $ Poids 16 % |
| 5 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 262 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 362 756 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 775 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 483 297 $ Poids 7 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 384 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 743 112 $ Poids 7 % |
| 9 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 520 803 $ Poids 5 % |
| 10 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 537 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 565 030 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.