365 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 108,6 m² · constr. 2009 · terrain 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153181912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
41038153181912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 404 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 530 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 282 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 163 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 269 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 675 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 362 822 $ Poids 51 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 962 $ Poids 43 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 600 $ Poids 33 % |
| 7 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 903 $ Poids 30 % |
| 8 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 650 $ Poids 28 % |
| 9 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 803 $ Poids 28 % |
| 10 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 349 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 511 460 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 523 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 659 $ Poids 23 % |
| 12 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 561 m · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 164 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.