405 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 63,8 m² · constr. 1973 · terrain 5 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 565,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153181927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
41038153181927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 733 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 086 $ Poids 23 % |
| 2 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 276 955 $ Poids 22 % |
| 3 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 689 $ Poids 5 % |
| 4 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 344 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 284 755 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 502 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 270 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 118 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 134 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −69 489 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 351 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −73 149 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 355 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 355 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 372 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 391 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −91 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 403 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −83 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.