400 Rue MELEZES · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 166,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,9 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153183884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
41038153183884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 89 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 125 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 214 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 804 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 303 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 713 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 985 681 $ Poids 51 % |
| 5 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 859 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 417 234 $ Poids 50 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 744 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 489 $ Poids 49 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 669 $ Poids 39 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 460 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 545 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 689 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 574 $ Poids 21 % |
| 10 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 541 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 764 $ Poids 20 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 643 $ Poids 19 % |
| 12 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 415 691 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.