350 Rue MELEZES · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 124,9 m² · constr. 2014 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 295 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153185921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
41038153185921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 319 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 823 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 883 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 481 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 995 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 53 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 035 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 587 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 767 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 229 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 795 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 823 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 696 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 384 751 $ Poids 54 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 189 $ Poids 42 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 531 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 099 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 914 $ Poids 30 % |
| 12 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 60 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 555 488 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.