104 Rue BOISE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
378 200 $
Autre · 1 442 $/m² · 262,3 m² · constr. 2018 · terrain 11 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 146 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 254 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153188964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
41038153188964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 445 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 089 462 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 958 m · Vendu 125 000 $ (456 $/m²) 273,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 175 $ Poids 46 % |
| 3 | 165-171, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 970 m · Vendu 409 000 $ (1 327 $/m²) 308,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 424 658 $ Poids 40 % |
| 4 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 910 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 443 436 $ Poids 36 % |
| 5 | 205-211, rue Brière, Cookshire-Eaton 2025-01-23 · 902 m · Vendu 400 000 $ (1 600 $/m²) 250 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 564 $ Poids 36 % |
| 6 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 436 050 $ Poids 33 % |
| 7 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 924 $ Poids 30 % |
| 8 | 340 à 344, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-11-21 · 266 m · Vendu 694 000 $ (3 170 $/m²) 218,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +135 379 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 877 357 $ Poids 29 % |
| 9 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 890 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 498 859 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.