325 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 127,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153190678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
41038153190678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 361 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 355 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 477 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 460 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 716 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 770 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 786 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 239 $ Poids 62 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 612 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 359 404 $ Poids 55 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 438 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 561 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 809 $ Poids 49 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 141 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 525 326 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 426 $ Poids 32 % |
| 12 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 364 965 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.