355 Rue MELEZES · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 120,4 m² · constr. 2021 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 311 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153194346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
41038153194346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 262 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 838 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 56 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 595 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 827 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 262 $ Poids 62 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 935 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 739 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 641 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 378 697 $ Poids 58 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 712 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 464 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 748 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 533 543 $ Poids 48 % |
| 9 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 373 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 181 154 $ Poids 47 % |
| 10 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 621 $ Poids 41 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 477 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 941 $ Poids 35 % |
| 12 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 478 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.