410 Rue PINS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 93,4 m² · constr. 2022 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153194807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
41038153194807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 59 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 54 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 361 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 161 986 $ Poids 78 % |
| 3 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 929 $ Poids 39 % |
| 4 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 823 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 547 $ Poids 33 % |
| 6 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 347 $ Poids 31 % |
| 7 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 765 $ Poids 29 % |
| 8 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 251 $ Poids 28 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 29 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 366 855 $ Poids 26 % |
| 10 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 719 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 312 375 $ Poids 23 % |
| 11 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 273 $ Poids 16 % |
| 12 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 456 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.